Nowe mieszkania SIM w Pajęcznie i Działoszynie: Gdzie one są?

W ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) w Pajęcznie miało powstać 60 mieszkań, w Działoszynie 100. Powstała spółka, stworzona przez dziewięć gmin, której aportem przekazano działko. Każda z gmin otrzymała po kilka milionów na rozruch, a nowych bloków jak nie było tak nie ma. Dlaczego to tyle trwa i czy SIM-y w Pajęcznie i Działoszynie w ogóle powstaną? O to i kilka innych spraw, pytamy Leszka Trębskiego, prezesa zarządu SIM KZN Łódzkie Centrum Sp. z o.o.

Sławomir Rajch: Na naszym terenie mają być realizowane dwie inwestycje mieszkaniowe: w Pajęcznie i w Działoszynie. Czy mógłby Pan zdradzić, na jakim są etapie? Mieszkańcy pytają czy ten projekt jest w trakcie realizacji czy raczej państwo się z niego wycofują?

Leszek Trębski: - Projekt w mojej ocenie jest bardzo zaawansowany. Jeżeli chodzi o Pajęczno to jest to działka przy ul. Przemysłowej, przekazana aportem do spółki. Jest wykonana dokumentacja, pozwolenie na budowę, gmina otrzymała 3 miliony złotych z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na założenie spółki i tę kwotę przekazała obejmując w niej udziały. Podobnie wyglądała kwestia działki. Samorząd otrzymał 10 proc. wartości inwestycji z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Poza tym, gmina złożyła wniosek do Funduszu Dopłat – bo ma już pozwolenie na budowę – o kolejne 30 proc. na realizację zadania, a my jako spółka złożyliśmy wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego o kredyt SBC (Społeczne Budownictwo Czynszowe – przyp. redakcja) i ten wniosek został pozytywnie zaakceptowany.

A co z blokami SIM w Działoszynie?

- Mamy przekazaną aportem działkę przy ul. Grota-Roweckiego. Gmina otrzymała 3 miliony złotych z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na utworzenie spółki i wejście do niej, objęcie udziałów. Teraz Urząd Miasta i Gminy w Działoszynie jest w trakcie pozyskiwania środków z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na 10 proc. wartości inwestycji, dokładnie 2 mln 969 tysięcy złotych. Wiem, że wstępnie ten wniosek został już zaakceptowany, oczekujemy, że lada moment środki będą i gmina przekaże je do spółki i tym samym obejmie kolejne udziały. Wszystkie wspomniane środki są na wydzielonych subkontach, dlatego każdy samorząd ma swoją lokatę w Banku Gospodarstwa Krajowego, żeby pieniądze były bezpieczne, ale też i żeby łatwiej było potem rozliczyć całą inwestycję. Mamy w spółce dziewięć gmin i dziewięć subkont.

Jeszcze niedawno w rozmowie ze mną aktualny burmistrz Pajęczna Dariusz Tokarski wyrażał duże wątpliwości, co do realizacji tej inwestycji. Mówił, że być może będzie trzeba wycofać się z budowy tzw. SIM-ów.

- Mam nadzieję, że tak się nie stanie. Szczególnie, że w przypadku Pajęczna inwestycja jest bardzo zaawansowana. Jako jedna z pierwszych gmin, Pajęczno otrzymało pozwolenie na budowę i tak jak już wspominałem, środki trafiły do gminy, a ta później przekazała jej do spółki. W Pajęcznie zaplanowane jest 60 mieszkań – one na pewno będą potrzebne. Sama idea SIM-ów, czyli Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej polega na tym, że oferta jest kierowana do ludzi, którzy nie mają zdolności kredytowej, czyli nie mogą być obsłużeni przez deweloperów, a z kolei mają zbyt wysokie dochody, żeby ubiegać się o mieszkania komunalne czy socjalne. Do tej środkowej grupy jest właśnie skierowana nasza oferta. Ludzi, którzy mogą płacić czynsz za wynajmowane mieszkanie. Myślę, że takich osób czy to w Pajęcznie, czy w Działoszynie jest sporo. W Działoszynie mamy wybudować około sto mieszkań. To dobra i oczekiwana oferta.

W Pajęcznie te prace są już posunięte nieco dalej, bo jak pan wspomniał, jest już pozwolenie na budowę. Czego jeszcze brakuje, żeby ta budowa ruszyła?

- Różnica między Pajęcznem a Działoszynem polega tylko na tym, że w Działoszynie nie było planu zagospodarowania przestrzennego. Trzeba było go zmienić, a to niestety trwa. Dzisiaj procedury w tej sprawie to około rok, stąd ta różnica. Jeśli chodzi o zaawansowanie to obecnie czekamy tylko na to, żeby otrzymać pozytywną opinię i środki z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. To około 30 proc. wartości inwestycji. Wiem, że w gminie Pajęczno – choć podobnie będzie się działo wkrótce w Działoszynie – jest opracowana procedura i są kryteria wynajmu mieszkań. Mamy listę przyszłych najemców. Jeśli tylko te środki z Funduszu Dopłat będą na kontach to podpisujemy umowy partycypacyjne. Zgromadzenie wspólników, czyli burmistrzowie i prezydenci miast ustalili, że po tym czasie, gdy otrzymamy pieniądze, będziemy podpisywali te dokumenty. Środki od mieszkańców będą podzielone na cztery raty, żeby w ten sposób ułatwić im wpłatę. Chcemy to ustalić na okres roku, czyli co kwartał będziemy oczekiwać na pieniądze.

Mam rozumieć, że inwestycje – zarówno w Pajęcznie, jak i w Działoszynie – nie są w żaden sposób zagrożone?

- Z naszego punktu widzenia nie.

Jest pan prezesem spółki SIM KZN Łódzkie Centrum. Czy zrealizowaliście już gdzieś te inwestycje, na jakim są one etapie? Wiadomo, że działacie nie tylko w Pajęcznie i Działoszynie, ale też i w innych samorządach.

- W Polsce jest około 50 takich SIM-ów, realizacja była w trzech lub czterech miejscach. Ostatnio był oddawany blok na 26 mieszkań w Bełchatowie. Tam jednak miasto weszło do spółki już nie tylko z działką, ale i z pozwoleniem na budowę, dokumentacją, czyli było szybciej i mogli sprawnie rozpocząć budowę. Warto jednak zaznaczyć, że nie ma SIM-u, w którym wszystkie zaplanowane inwestycje zostały zrealizowane. Otwarcie bloku w Bełchatowie – jeśli dobrze pamiętam – odbyło się w sierpniu. Powstał tam bardzo ładny budynek.

Jak pan, jako prezes spółki, mający wiedzę w tym temacie, przewiduje czas realizacji tych inwestycji? To będą dwa, trzy lata?

- Jeżeli chodzi o terminy to mogę powiedzieć tak: w ciągu dwóch lat od otrzymania środków z Funduszu Dopłat jesteśmy w stanie te budynki wybudować.

Czyli najwcześniej bloków można spodziewać się w 2027 roku?

- Mamy 2024 rok, jeśli te środki byłyby na początku 2025 r. to jesteśmy w stanie pod koniec 2026 roku lub na początku 2027 r. oddawać te mieszkania do użytku. Wszystko oczywiście zależy od momentu, w którym te środki pojawią się na kontach gmin i kiedy będzie można z nich skorzystać. Bez tych pieniędzy przedsięwzięcie jest nielogiczne, bo w założeniu czynsz ma nie przekroczyć 4 proc. wartości ogłoszonej przez wojewodę, czyli miał wynosić od 17 do 20 zł za metr kwadratowy.

Ile takich projektów, realizuje spółka, którą pan zarządza?

- Działamy w dziewięciu gminach, jest 12 projektów, bo w niektórych samorządach, tak jak w Działoszynie, mamy zaplanowaną budowę w dwóch lokalizacjach. Podobnie wygląda sytuacja w Tomaszowie Mazowieckim i w Zduńskiej Woli.

Czy którykolwiek z samorządów zrezygnował lub przymierzał się do rezygnacji z realizacji zadania?

- Wątpliwości pojawiły się tylko w Pajęcznie, ale jestem po rozmowie z panem burmistrzem i mam nadzieję, że zostały rozwiane.

Czyli, jest pan przekonany, że te bloki powstaną?

- Tak, jeśli nic niespodziewanego się nie wydarzy, to z naszej perspektywy, wszystko jest na jak najlepszej drodze.